九十万的二手房过户共需要多少钱

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2024-10-21

最佳答案

购买90万元的二手房，过户费用主要包括以下几个部分：
1. 契税：购房总价的1%至3%。根据当地政策不同，可能有所差异。例如在上海市，首套房面积为90平方米以下的，契税为1%；二套房和面积超过90平方米的，契税为1.5%。因此，契税约为9000元至27000元。
2. 个人所得税：一般为购房总价的1%或两次交易差额的20%。具体比例和政策依据房屋是否满五唯一（即房产证颁发时间满五年且唯一一套住房）而定。假设满五唯一，则个人所得税约为9000元。
3. 增值税：购房总价的5.6%。但若房产证颁发时间未满两年，则需要缴纳全额增值税。若房产证颁发已满两年，则无需缴纳增值税。
4. 印花税：购房总价的0.05%。约为450元。
5. 土地增值税：一般为购房总价的1%。约为9000元。
6. 登记费：一般为80元/套。
7. 抵押登记费：办理抵押贷款时所需缴纳的费用，一般为200元/次。
以上各项费用合计，购买90万元的二手房过户费用大约在12万元至30万元之间。具体金额还需根据实际情况及当地政策计算。建议在购房前咨询相关部门了解详细情况。

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